业界冀新一届政府跟随国家政策 打出「组合拳」促楼价止跌回稳

内地于上（10）月推出房地产政策「组合拳」，推动市场价格止跌回稳。相关政策自公布以来，效果已经开始显现，成交量呈上升趋势。有本澳地产业界人士表示，内地各城市的楼宇成交量均创新高，属于「谷底反弹」，而目前澳门正值特首换届时期，需要等待新的领导班子带领大家进入新的方向。业界期望新一届政府在楼宇政策上能跟随国家的政策走，做到楼价止跌回稳。

本澳地产业界期望新一届政府打出政策「组合拳」促楼价止跌回稳。

内地上月推出「 4+4+2 」房地产政策「组合拳」措施，透过落实相关政策，降低居民的购屋成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。中原澳门及珠海横琴董事何兆恒受访时表示，现时内地楼市属于「谷底反弹」，内地各城市的楼宇数据成交量均创下新高，包括香港、深圳等地。现时国家出手收购发展商的地皮，延迟发展商的债务，以及将「卖唔出」的楼宇变成保障房。这些措施造就到发展商不急于还钱，那么他们就不急于套现；另一方面，市场供应量变少，卖家的选择也随之变少。

他说，有数据显示，经过相关措施调整，内地四大城市的楼宇供应量、库存量较去年同期减少超过20%，这是令人鼓舞的数字，也是明显看见国家的决心和楼市走势变化。他称，以前的情况是库存量大，银行不放贷，多项限制购买政策以及逼迫发展商还款，现况则是「又不用还钱，库存量少，借钱给你买，又减利息叫你買,又話畀你聽買完就無,即係多重利好。」

内地楼市趋势向好发展

何兆恒认为，内地楼市趋势已现，是会越来越好的，中途的波幅、变化不重要，这是国家的战略趋势。等于「房住不炒」的政策出台时，不少人也认为楼价不会下跌，其实不然，而现在是止跌回稳，「一个时代的结束，也是另一个时代的降临」。

澳门房地产蓄势待发

至于澳门房地产市场的情况，何兆恒形容是蓄势待发，目前澳门正值特首换届时期，需要等待新的领导班子带领大家进入新的方向。他称，业界期望新一届政府能跟随国家政策走，「国家政策是止跌回稳，让多余的供应量放缓一点，如果讲楼价止跌回稳，但讲完之后继续下跌，这是当然不行，等于做不到国家指标」他又认为，澳门房地产最重要是一步一步健康地发展，包括涉及经济房屋应供、外来人口政策、与横琴的合作等，这些均朝着好的方向发展。

成交量增加才能止跌

统计局资料显示，今（2024）年第三季整体住宅楼价指数按季下跌3.6%。

根据统计暨普查局资料显示，今（2024）年第三季整体住宅楼价指数为211，较第二季下跌3.6%，而7月至9月的整体住宅楼价指数则下跌1.6%。何兆恒指出，9月上半月的数据是差，因为当时是农历七月尾，加上叠加减息等观望因素，使得成交量创新低是合理的。直到近期的情况是越来越好，但想要一下子扭转到所有的平价盘完全不见，还是需要更多的成交量才能实现，「一些平货给人买晒别止跌咯」，那如何Increased closings?他称，这就要靠大家一起到外面吸引客人来澳，例如吸引人才对每一个地区的繁荣稳定都是需要的，「抢人才才是需要的，抢多一点人才，东西别多一点人买”

都是没用的泡沫眼看就要破了啊